SAINTE CATHERINE C Location 1 chambre à Bordeaux

SAINTE CATHERINE B
T1 BIS MEUBLÉ REFAIT À NEUF - Rue Sainte-Catherine / Centre-ville Bordeaux

📍 Emplacement

• Emplacement idéal en plein cœur de Bordeaux, rue Sainte-Catherine
• À proximité immédiate des commodités et transports en commun

🏡 Description du bien

• Surface habitable : 26,87 m² (environ 40 m² au sol, dont 12,90 m² sous 1,80 m de hauteur)
• Aménagement : T1 bis meublé, situé au 2ᵉ étage, sous toiture (fenêtres de toit), avec équipements récents (chauffage électrique et VMC installés en 2026)
• Composition :
  • Séjour et cuisine équipée et aménagée (lave-linge inclus)
  • Chambre / coin nuit
  • Salle d’eau avec WC
• Chauffage électrique individuel, eau chaude par ballon électrique (47 L)

🚍 Transports

• Tramway à 1 min à pied

💰 Loyer et charges

• Loyer de base : 775 € HC
• Provisions pour charges : 70 € (incluant TEOM et charges de copropriété ; régularisation annuelle)
• Dépôt de garantie : 775 €

Garanties et aides :

• Garantie VISALE acceptée
• Éligible aux aides au logement

Honoraires à la charge du locataire : 349,31 € TTC, comprenant :

• Frais de dossier et rédaction du bail : 268,70 €
• État des lieux : 80,61 €

🏷️ Diagnostics (DPE établi le 05/10/2026, valable jusqu’au 04/10/2036)

• Consommation énergétique : Classe C (195 kWh/m²/an)
• Émission de gaz à effet de serre : Classe B (7 kg CO₂/m²/an)
• Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 560 € et 810 €
• Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023
• Risques : état des risques et pollutions du 06/10/2026 disponible sur demande ; informations sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr

⚖️ Encadrement des loyers

• Zone soumise à encadrement : oui (Bordeaux intra-muros)
• Loyer de référence majoré : 25 €/m²
• Complément de loyer : 103,25 €

📅 Disponibilité

• Visite possible sur demande
• Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite

Référence à communiquer : SAINTE CATHERINE B