Preguntas frecuentes sobre la gestión
de una vivienda

La gestión de alquileres de su propiedad implica una compensación por los servicios que se le prestan. En promedio, las tarifas de los proveedores de gestión integral oscilan entre el 7,5 % (IVA incluido) y el 12 % (IVA incluido), dependiendo delhttps://www.colocatere.com/admin/site-internet/faq/questions/43# servicio de gestión de alquileres que haya elegido. Esto puede incluir: - Proveedores de servicios adicionales - Tarifas de alquiler - Ofertas de seguros

La Ley ALUR del 24 de marzo de 2014, en referencia al Artículo 9-1 de la Ley del 10 de julio de 1965, exige que todo propietario, ya sea ocupante o no, de una propiedad en copropiedad esté asegurado contra los riesgos de responsabilidad civil de los que sea responsable en su calidad de copropietario. En cuanto sea propietario de una propiedad en copropiedad, ya sea que la propiedad esté ocupada o no, deberá contratar este seguro para propietarios no ocupantes.

La vacancia de alquiler es el periodo entre dos alquileres durante el cual su propiedad no se alquila. Este periodo no tiene una duración fija, pero para garantizar la rentabilidad de su gestión de alquileres, debe ser lo más breve posible.

Más información: https://www.ecologie.gouv.fr/loi-climat-resilience

Su gerente le proporcionará los códigos de acceso al firmar el mandato de gestión. Si no los ha recibido, no dude en solicitarlos.

Desde el área de cliente, acceda al instante al seguimiento del pago de la renta de sus inquilinos. Si tiene alguna pregunta, no dude en contactar con su gestor. Nuestros equipos estarán encantados de ayudarle.

Se programa una reunión preliminar con un administrador de propiedades local para evaluar su propiedad en relación con el mercado inmobiliario actual. Durante esta conversación, se determinan los gastos de alquiler y servicios.

Nuestros equipos de gestión hacen todo lo posible para supervisar los pagos y tomar medidas en caso de impago.

El control de alquileres prohíbe a los propietarios establecer un alquiler superior a un monto máximo.

Para dar aviso a su inquilino, debe cumplir ciertas condiciones y un plazo de preaviso. Puede dar aviso en estos tres casos: - Si desea recuperar su propiedad para vivir en ella - Si desea vender su propiedad - Si tiene un motivo legítimo y serio. Este aviso debe enviarse por correo certificado con acuse de recibo o mediante mandamiento judicial. El plazo de preaviso es de 6 meses para viviendas sin amueblar y de 3 meses para viviendas con muebles. En zonas con alta demanda, el inquilino se beneficia de un plazo de preaviso reducido, pero esto no aplica al propietario. Si da aviso de venta, el inquilino se beneficia de un derecho de tanteo. Tenga en cuenta que el aviso, independientemente del motivo, solo puede darse al final del contrato de alquiler: durante el arrendamiento, es imposible dar aviso, independientemente de su situación (pérdida de empleo, enfermedad, separación del servicio). En todos los casos, usted, como propietario, debe enviar esta carta de aviso indicando el motivo del aviso y el plazo de preaviso.

El artículo 12 de la Ley de 6 de julio de 1989 especifica que el inquilino puede rescindir el contrato de alquiler en cualquier momento, sujeto a las condiciones de forma y plazo establecidas en el artículo 15. La notificación debe realizarse mediante uno de los siguientes métodos: - Carta certificada con acuse de recibo - Orden judicial - Entrega en mano contra recibo o firma Para viviendas sin amueblar, el plazo de preaviso es generalmente de tres meses, pero puede reducirse a un mes en zonas de alta demanda o por motivos personales (traslado de trabajo, pérdida del empleo, asignación de vivienda social). Para viviendas amuebladas, el plazo de preaviso es de un mes, independientemente del motivo. El plazo de preaviso comienza a contar desde la recepción de la notificación. No se requiere preaviso en caso de condiciones insalubres comprobadas (se requiere un informe judicial).